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什么是楼面地价地价和房价之间之间的关系?|||||||

楼面价是什么?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

(华龙网综合)

找准发展“山海经”小渔村也能“绿富美”|||||||

羊城晚报全媒体记者 全良波 通讯员 张亚锋

在阳江闸坡镇莳元村村民看来,村党委书记梁桃的“好点子”为大家带来了大福利——村集体经济收入超过700万元,全村16户贫困户全部脱贫,莳元村在脱贫奔康道路上越走越快。日前,全国人大代表、阳江市海陵试验区闸坡镇莳元村党委书记梁桃接受采访时说,要充分利用和整合开发集体资源,多渠道增加村民、集体收入,念好“山海经”逐梦“绿富美”,加快推进乡村振兴。

20日,记者来到莳元村看到,大角湾海上丝路旅游区景区、闸坡国家中心渔港、海陵岛北洛秘境……这些“重量级”资源都集中于此。莳元村也依托了旅游业发展特产街、市场、客栈等服务业,让资源迸发出巨大能量。

实施乡村振兴战略,产业兴旺是关键。“莳元村结合海陵岛旅游发展优势,综合地方旅游特色产品,利用东风路扩建改造机遇增加文化旅游产品,创造就业空间。”梁桃说,今年是脱贫攻坚收官之年,莳元村加强集体经济发展,增强农村经济活力,多渠道增加村民、集体收入,加快乡村振兴。

梁桃是这样说也是这样做的。入股大角湾景区、出租物业、联合开发旅游项目……通过系列动作,村民和村集体获得更加丰厚的长期稳定收益。莳元村党委副书记戴光辉介绍,去年,莳元村集体经济收入突破700万元,村民人均可支配收入近2万元,全村16户贫困户31人全部脱贫。“以前到处借钱买药,现在每月收入4000元左右。”因病致贫的贫困户刘东生说,他在村两委支持下开起小卖部,日子越过越红火。

梁桃还建议,加强对阳江滨海旅游业发展的政策扶持,为海陵岛发展提供必要的功能服务保障,全力打造广东海陵国际旅游岛。“海陵岛是著名的旅游景点,当地农村也有着丰富的物产资源和优良的生态环境,发展乡村旅游大有可为。我认为应该加强政策导向作用,通过镇村联动等方式,实现片区发展”。

莳元村村委会主任韩汝见介绍,目前,莳元村已整合土地,准备打造古榕生态公园,将继续念好“山海经”逐梦“绿富美”。

编辑:Giabun
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